TRAUMGRUNDSTÜCK IN BEGEHRTER LAGE MIT GROSSEM ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
BELVEDERESTRASSE IN KÖLN-MÜNGERSDORF
Baujahr: 1946 und späterer Anbau/ Umau
Zustand: Abrißobjekt
Erschließungzustand: Voll erschlossen
Wohnfläche des Bestandes: 221 qm
Grundstückfläche:1798 qm
Kaufpreis: Ab 3.000.000,00 Euro
Etagen: Eingeschossiges Haupthaus und Zweigeschossiger Anbau mit Einliegerwohnung
Aufzug: Nein
Heizung: Ölzentralheizung
Garagen: 2 Garagen und großer Vorplatz
Energieausweis: wird bei der 1. Besichtigung vorgelegt.
Wir, die Firma Residarte Grundstücksvermittlung freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück in Müngersdorf, einer der begehrtesten Lagen Kölns, präsentieren zu dürfen. Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung bebaut.
Immobilienmarkt. Mit seiner idealen Lage, dem vorteilhaften Zuschnitt und den vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten eröffnet dieses Grundstück herausragende Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach den Bestimmungen des §34 Baugesetzbuch (BauGB).
Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
Laut dem Flächennutzungsplan ist das Grundstück
als Wohnbaufläche ausgewiesen, was vielfältige Bauoptionen eröffnet. Da in der
unmittelbaren Umgebung bereits mehrgeschossige Wohnbauten realisiert wurden, ist auch auf
diesem Grundstück eine solche Bebauung denkbar. Voraussetzung hierfür ist die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben, wie unter Anderem, die Einhaltung der Mindestabstandsflächen zu den südlichen und
östlichen Grundstücksgrenzen sowie die im Baufluchtlinienplan der Stadt Köln vorgegebene Baufluchten.
Die Fluchtlinienpläne sind auf der Seite der Stadt – Köln (www.stadt-koeln.de) unter
‘‘Baufluchtlinienplan‘‘ einsehbar.
https://www.stadt-koeln.de/leben-in-koeln/planen-bauen/bebauungsplaene/suche/index.html
Es bieten sich für die Nutzung des Grundstücks verschiedene Bebauungsoptionen an:
1. Abriss und Neubebauung: Die Errichtung eines modernen, mehrgeschossigen
Mehrfamilienhauses.
2. Umbau, Kernsanierung und Erweiterung: Das bestehende Einfamilienhaus könnte umfassend saniert
und erweitert werden.
3. Neubebauung mit Einfamilien- oder Doppelhäusern: Die Errichtung moderner
Einfamilien- oder Doppelhäuser.
Es wird allen Interessenten empfohlen diese Optionen im Rahmen eines Bauantrages oder
einer Bauvoranfarage mit einem/einer Architekt*in zu prüfen.
Das freistehende Einfamilienhaus auf dem Grundstück wurde 1946 erbaut und 1962 um eine Einliegerwohnung erweitert. Das 1.798 m² große Eckgrundstück ist nach Westen zur
Belvederstraße und nach Norden zur Straße Am Gibbelsberg ausgerichtet. Das Haus befindet
sich in einem dem Baujahr entsprechenden, sanierungsbedürftigen Zustand.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in einer hervorragenden Lage in Köln zu investieren und
ein Projekt zu realisieren, das Ihren Vorstellungen entspricht.
Grundstück
Ca. 1.798 m² großes, ebenes und rechtwinklig geschnittenes Grundstück
Breite: ca. 37 m, Tiefe: ca. 47 m
Uneinsehbarer, weitläufiger Gartenbereich mit zwei massiven Teichen/Wasserbecken
Alter Baumbestand
Westausrichtung zur Belvederstraße
Außenbereich
Vorplatz mit mehreren Außenstellplätzen
Zwei Garagen
Gartenhaus und kleines Wäldchen- siehe Video
Bebauung
Neubebauung gemäß §34 Baugesetzbuch (BauGB) zu prüfen
Voll erschlossenes Grundstück
Bauliche Vorhaben müssen baurechtlich geprüft werden
Wohnhaus (Altbestand)
Gesamtwohnfläche: ca. 221 m²
– Hauptwohnung: ca. 124 m², Zugang von der Belvederstraße, Zufahrt von der Straße
am Gibbelsberg
– Einliegerwohnung: ca. 96 m², Zugang und Zufahrt von der Straße Am Gibbelsberg.
Haupthaus mit einem Vollgeschoss mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und Teilunterkellerung.
Der beliebte Stadtteil Müngersdorf liegt im Kölner Westen und zeichnet sich aus durch seine gute Anbindung an das Stadtzentrum, die Nähe ins Grüne und die ausgeprägte Infrastruktur.
Ausgeprägt ist Müngersdorf durch eine aufgelockerte Bebauung bestehend aus ansprechenden älteren Einfamilienhäusern, modernen Villen und exklusiven Mehrfamilienhäusern.
Die nahegelegenen Grünflächen des Grüngürtels, der Landschaftspark Belvedere sowie die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes tragen zur Beliebtheit des Stadtteils bei.
Müngersdorf und der angrenzende Stadtteil Braunsfeld bieten eine hervorragende
Infrastruktur. Die nahegelegene Aachener Straße überzeugt durch eine Vielzahl an
Fachgeschäften, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinie 1, die eine schnelle Verbindung sowohl
in die Kölner Innenstadt als auch zum Weidener Einkaufszentrum ermöglicht. Die Buslinie 144, die zum Bahnhof Lövenich sowie zum Technologiepark Müngersdorf führt, hält ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
In nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie das RheinEnergieStadion, die Deutsche Sporthochschule Köln, das Frei- und Sportbad Müngersdorf sowie diverse Sportvereine, darunter ein Reit- und Fahrverein sowie mehrere Tennisclubs. Müngersdorf bietet darüber
hinaus zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.
Die Kölner Innenstadt ist in etwa zehn bis fünfzehn Autominuten erreichbar. Eine
Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell zu erreichen und der Flughafen Köln/Bonn liegt lediglich zwanzig Minuten entfernt.
Vom Käufer ist eine Courtage in Höhe von 1,49% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Residarte Grundstücksvermittlung
Schmitz Ralf zu zahlen.
Ebenso ist vom Verkäufer eine Courtage in Höhe von 1,49% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Residarte Grundstücksvermittlung
Schmitz Ralf zu zahlen.
In diesem Angebot wird davon ausgegangen, dass das bestehende Einfamilienhaus abgerissen wird.
Ein Energieausweis für den Altbestand ist in Arbeit und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Dieser Verkauf durch die Residarte Grundstücksvermittlung erfolgt im Makleralleinauftrag.
Die Maklerfirma Residarte Grundstücksvermittlung Dipl. Ing. Schmitz Ralf übernimmt keine Haftung und keine Gewährleistung für die Bebaubarkeit der angebotenen Grundstückflächen.
Jeder Kaufinteressent hat sich im Vorfeld des Kaufvertrages Gewissheit über die Bebaubarkeit zu verschaffen.
Weiterhin übernimmt die Maklerfirma Residarte Grundstücksvermittlung keine Gewährleistung und haftet nicht für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und den Angaben im Exposé.
Die ggfl. im Exposé dargestellten Pläne und Skizzen, sowie auf Fotos ggfls. eingezeichnete Grundstücksgrenzen sind nur als Skizzen ohne jegliche Garantie und ohne Gewährleistung zu verstehen.
Der angegebene Kaufpreis ist als Mindestkaufpreis zu verstehen. Gebote werden gerne entgegengenommen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar – und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen.
