EINZIGARTIGE EIGENTUMSWOHNUNG IN BESTLAGE
Baujahr: ca. 2005 (Sanierung)
Wohnfläche: ca. 124qm
Zimmerzahl: 3-4
Etage: 1. Obergeschoß
Aufzug: Ja
Heizung: Gaszentralheizung
Bezug: nach Vereinbarung
Garage: Nein
Energieausweis: 07.11.2014
Endenergieverbrauch: 116,80 kWh (Qm x a)
Das Wohn- Geschäftshaus verfügt neben dem Haupthaus über einen Anbau. Der Anbau und das Dachgeschoß des Haupthauses wurden im Jahr 2005 neu errichtet.
Die hier präsentierte Wohnung erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den Anbau. Im Zuge der Umbauten im ganzen Haus wurde auch diese Wohnung vollständig modernisiert.
Die hier angebotene Wohnung im ersten Stock ragt durch eine gelungene Raumaufteilung und eine gehobene Innenausstattung heraus. Neben zwei großen Schlafzimmer und dem sehr geräumigen Wohn- Essbereich zählen zu der Wohnung zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Kammer für Waschmaschine und Trockner.
In dem zur Vorderseite weisenden Schlafzimmer ließe sich problemlos ein geräumiger Homeofficebereich einrichten. Ebenso besteht die Möglichkeit , dieses große Schlafzimmer wieder in zwei getrennte Kinderzimmer zu unterteilen, da zwei Eingänge vom Flur aus bestehen.
Zu der Wohnung gehört eine Terrasse im Innenhof, auf der Sie sich wunderbar vom Alltag erholen können. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem auf Ihre Etage.
Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwertheizung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie Gegenstände sicher lagern können.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Abstellplatz für Fahrräder.
Aufteilung und Ausstattung:
Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Wohnung mit qualitativ hochwertigen Materialien zeitlos, modern und gemütlich ausgestattet. Ein moderner und praktischer Grundriss zeichnet diese Wohnung aus. In allen Wohnräumen ist ein ein massives Vollholzparkett verlegt. Die Bäder, davon eines mit Badewanne und eines mit Dusche sowie das Gäste WC wurden im Rahmen der Modernisierung zeitlos erneuert.
Der Flur besticht durch eine elegante Glaswand, hinter der sich Bäder, Gäste WC und Haushaltskammer verbergen. Die moderne und geräumige weiße Einbauküche bietet neben der klassischen Ausstattung eine Bar mit Hockern und eine Kücheninsel mit großer Arbeitsfläche.
An den Wohnbereich grenzt die Terrasse, welche durch durch einen edlen, massiven Holzboden hervorsticht.
Lage:
Zwischen hübschen Cafés, ausgefallenen Concept Stores und angesagten Restaurants leben Sie hier im berühmten Belgischen Viertel, dem absoluten Szeneviertel von Köln. Mit der Lage dieser Immobilie befinden Sie sich in der Nähe der verschiedensten Hotspots von Köln, und genießen trotzdem ausreichend Privatsphäre. Wenige Meter weiter liegt der bekannte Kölner Stadtgartenpark.
Aufgrund der zentralen Lage haben Sie sämtliche Anlaufstellen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Drogerien, Banken und Poststelle sowie Arztpraxen und Apotheken in direkter Umgebung.
Da alles fußläufig erreichbar ist, benötigen Sie kein Auto. Falls Sie jedoch einen PKW Stellplatz benötigen, haben Sie die Möglichkeit, den in der Nähe liegenden angemieteten Stellplatz der derzeitigen Eigentümerin zu übernehmen.
Mit der Bahn gelangen Sie in weniger als 10 Minuten in die Kölner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. In einer guten halben Stunde erreichen Sie den Köln Bonner Flughafen. Die angrenzenden Stadtteile wie Ehrenfeld, Nippes und Sülz erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.
Maklerprovision:
Wir weisen darauf hin, dass für die Vermittlung dieser Immobilie vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und an die Fa. Residarte, Dipl. Ing. Ralf Schmitz, Landgrafenstr. 104, 50931 Köln zu zahlen ist. Mit der Verkäuferin ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart worden.
Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. der Objektunterlagen erstellt. Eine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird ausgeschossen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder deren Beauftragten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar – und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen
Das auf den Fotos zu erkennende Mobiliar und Inventar sowie die Lampen und Leuchten sind nicht Bestandteil des Verkaufsangebotes!
Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus
