BESTENS GEPFLEGTES WOHN-GESCHÄFTSHAUS IN DER SÜDLICHEN KÖLNER ALTSTADT
Nebenkosten: 1250.- Euro / Monat
Baujahr: ca. 2008 – 2015 (Sanierung)
Wohnfläche: 284 qm
Büro-Gewerbefläche: ca. 177 qm
Nettomieten p.A.: ca. 96.400.-Euro
Etagen: 3 Vollgeschosse plus Dachgeschoss u. Spitzboden
Aufzug: Nein
Heizung: Gaszentralheizung
Bezug: nach Vereinbarung
Garage: Nein
Energieausweis: 25.07.2014
Endenergieverbrauch: 158,30 kWh (Qm x a)
Das massive 3-geschossige Haupthaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über einen ebenso massiven 2 geschossen Anbau mit Flachdach. Das gesamte Haus wurde in weiten Teilen zwischen 2007 und 2014 saniert.
Es verfügt über 4 Wohneinheiten (60qm-80qm) mit Terrassen und Balkonen, und 3 Büroeinheiten.
Aufteilung und Ausstattung:
Mit viel Liebe zum Detail wurde die Wohnungen und Gewerbeeinheiten mit qualitativ hochwertigen Materialien zeitlos, modern und gemütlich ausgestattet. Ein moderner und praktischer Grundriss zeichnet alle Einheiten aus. In allen Wohnräumen ist ein ein Eichenholzfertigparkett bzw. Vollholzdielen verlegt. Die Bäder sind modern ausgestattet mit Badewanne oder Dusche, Waschbecken und WC. In fast allen Einheiten sind moderne Einbauküchen vermieterseits vorhanden.
Sanierungen 2007-heute:
Grundleitungen, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Z.T. Elektroleitungen und Zählerkasten, Trockenlegung Mauerwerk Anbau, Oberböden und Malerarbeiten, Fliesen und Bädern und Küchen, Dacheindeckung- Gauben und Dämmung sowie Terrassen 2014.
Lage:
Das Haus liegt inmitten des berühmten Griechenmarktviertels, einem trendigen Szeneviertel von Köln.
Restaurants und Kölsch Kneipen, kleine Geschäfte und Boutiquen und viele Freiberufler finden sich in direkter Nachbarschaft.
Mit der Lage dieser Immobilie befinden Sie sich in der Nähe der verschiedensten Hotspots von Köln, und genießen trotzdem ausreichend Privatsphäre. Wenige Meter weiter liegt das bekannte Kölner Agrippahallenbad und der Wasserturm.
Aufgrund der zentralen Lage haben Sie sämtliche Anlaufstellen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Drogerien, Banken und Poststelle sowie Arztpraxen und Apotheken in direkter Umgebung.
Da alles fußläufig erreichbar ist, benötigen Sie kein Auto.
Mit der Bahn gelangen Sie in weniger als 10 Minuten in die Kölner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. In einer guten halben Stunde erreichen Sie den Köln Bonner Flughafen. Die angrenzenden Stadtteile wie Südstadt, Neustadt Süd, Altstadt Nord und Klettenberg erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit.
Maklerprovision:
Dieses Angebot ist provisionsfrei!
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder deren Beauftragten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.