EINFAMILIENHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
IN BESTLAGE BELVEDERESTRASSE 104, 50933 KÖLN
Kaufpreis: Ab 3.000.000,00 Euro
Baujahr: Einfamilienhaus Bestand 1946, Erweiterung mit einer Einliegerwohnung 1972
Zustand: Kernsanierungsbedürftig
Wohnfläche: 221 Qm
Grundstücksfläche: ca. 1.798 qm
Heizung: Ölzentralheizung
Grundstücksfläche: ca. 1.798 qm
Garagen: 2
Energieausweis: ist in Arbeit und wird zur Besichtigung vorgelegt.
Provision: 1,49% vom Kaufpreis, einschl. 19% MwSt. Vom Erwerber zu zahlen. Ebenso 1,49% vom Kaufpreis, einschl. 19% MwSt. vom Veräufer zu zahlen.
Immobilienmarkt. Mit seiner idealen Lage, dem vorteilhaften Zuschnitt und den vielfältigen Neubau- und Umbaumöglichkeiten eröffnet dieses Grundstück herausragende Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Bebaubarkeit diese Grundstückes, im Falle eines Abrisses des Gebäudebestandes, richtet sich nach den Bestimmungen des §34 Baugesetzbuch (BauGB).
Demnach ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Laut dem Flächennutzungsplan ist das Grundstück
als Wohnbaufläche ausgewiesen, was vielfältige Bauoptionen eröffnet. Da in der
unmittelbaren Umgebung bereits mehrgeschossige Wohnbauten realisiert wurden, ist auch auf
diesem Grundstück eine solche Bebauung denkbar. Voraussetzung hierfür ist die Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben, wie etwa die Mindestabstandsflächen zu den südlichen und
östlichen Grundstücksgrenzen sowie die im Baufluchtlinienplan der Stadt Köln vorgegebene Bauflucht.
Der Fluchtlinienplan ist auf der Seite der Stadt – Köln (www.stadt-koeln.de) unter
‘‘Baufluchtlinienplan‘‘ einsehbar.
https://www.stadt-koeln.de/leben-in-koeln/planen-bauen/bebauungsplaene/suche/index.html
Es bieten sich für die Nutzung des Grundstücks verschiedene Optionen an:
1. Abriss und Neubebauung: Die Errichtung eines modernen, mehrgeschossigen
Mehrfamilienhauses.
2. Umbau und Erweiterung: Das bestehende Einfamilienhaus könnte umfassend kernsaniert, modernisiert
und erweitert werden.
3. Neubebauung mit Einfamilien- oder Doppelhäusern: Die Errichtung moderner
Einfamilien- oder Doppelhäuser.
Es wird allen Interessenten empfohlen diese Optionen im Rahmen eines Bauantrages oder
einer Bauvoranfarage mit einem/einer Architekt*in zu prüfen.
Belvederstraße und nach Norden zur Straße Am Gibbelsberg ausgerichtet. Das Haus befindet
sich in einem dem Baujahr entsprechenden, kernsanierungsbedürftigen Zustand.
Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in einer hervorragenden Lage in Köln zu investieren und
ein Projekt zu realisieren, das Ihren Vorstellungen entspricht. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Grundstück
Ca. 1.798 m² großes, ebenes und rechtwinklig geschnittenes Grundstück
Breite: ca. 37 m, Tiefe: ca. 47 m
Uneinsehbarer, weitläufiger Gartenbereich mit zwei massiven Teichen/Wasserbecken
Alter Baumbestand
Westausrichtung zur Belvederstraße
Außenbereich
Vorplatz mit mehreren Außenstellplätzen
Zwei Garagen
Gartenhaus
Bebauung
Neubebauung gemäß §34 Baugesetzbuch (BauGB) möglich
Voll erschlossenes Grundstück
Bauliche Vorhaben müssen baurechtlich geprüft werden
Wohnhaus (Altbestand)
Gesamtwohnfläche: ca. 221 m²
– Hauptwohnung: ca. 124 m², Zugang von der Belvederstraße, Zufahrt von der Straße
am Gibbelsberg
– Einliegerwohnung: ca. 96 m², Zugang und Zufahrt von der Straße Am Gibbelsberg
Der beliebte Stadtteil Müngersdorf liegt im Kölner Westen und zeichnet sich aus durch seine gute Anbindung an das Stadtzentrum, die Nähe ins Grüne und die ausgeprägte Infrastruktur.
Ausgeprägt ist Müngersdorf durch eine aufgelockerte Bebauung bestehend aus ansprechenden älteren Einfamilienhäusern, modernen Villen und exklusiven Mehrfamilienhäusern.
Die nahegelegenen Grünflächen des Grüngürtels, der Landschaftspark Belvedere sowie die weitläufigen Wald- und Wiesenflächen des Stadtwaldes tragen zur Beliebtheit des Stadtteils bei.
Müngersdorf und der angrenzende Stadtteil Braunsfeld bieten eine hervorragende
Infrastruktur. Die nahegelegene Aachener Straße überzeugt durch eine Vielzahl an
Fachgeschäften, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Straßenbahnlinie 1, die eine schnelle Verbindung sowohl
in die Kölner Innenstadt als auch zum Weidener Einkaufszentrum ermöglicht. Die Buslinie 144, die zum Bahnhof Lövenich sowie zum Technologiepark Müngersdorf führt, hält ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
In nur wenigen Minuten Fahrzeit erreichen Sie das RheinEnergieStadion, die Deutsche Sporthochschule Köln, das Frei- und Sportbad Müngersdorf sowie diverse Sportvereine, darunter ein Reit- und Fahrverein sowie mehrere Tennisclubs. Müngersdorf bietet darüber
hinaus zahlreiche weitere Möglichkeiten zur Erholung und für sportliche Aktivitäten.
Die Kölner Innenstadt ist in etwa zehn bis fünfzehn Autominuten erreichbar. Eine
Autobahnanbindung ist ebenfalls schnell zu erreichen und der Flughafen Köln/Bonn liegt lediglich zwanzig Minuten entfernt.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis eines Objekt-Exposés oder Internetangebotes und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 1,49% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Residarte Grundstücksvermittlung Schmitz Ralf zu zahlen. Ebenso ist vom Verkäufer eine Courtage in Höhe von 1,49% auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt an die Firma Residarte Grundstücksvermittlung Schmitz Ralf zu zahlen.
Die Maklerfirma Residarte Grundstücksvermittlung Dipl. Ing. Schmitz Ralf übernimmt keine Haftung und keine Gewährleistung für die Bebaubarkeit der angebotenen Grundstückflächen.
Jeder Kaufinteressent hat sich im Vorfeld des Kaufvertrages Gewissheit über die Bebaubarkeit bzw. die Umbaumöglichkeiten zu verschaffen.
Weiterhin übernimmt die Maklerfirma Residarte Grundstücksvermittlung Ralf Schmitz keine Gewährleistung und haftet nicht für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen und den Angaben im Exposé.
Die ggfl. im Exposé dargestellten Pläne und Skizzen sind nur als Ideenskizzen ohne jegliche Garantie zu verstehen.
Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.
