REMAGEN

TOP GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS IN 53424 REMAGEN

Nebenkosten: 4.299,78 Euro
Baujahr: ca. 1973
Wohnfläche: ca. 290 qm
Nettomieten p.A.: 27.600,- Euro
Nebenkosten umgelegt:    4.300,-  Euro
Etagenzahl: 3
Aufzug: nein
Einheiten: 4
Heizung: 4 Gasetagenheizungen
Garagen: 2
Bezug: vollständig vermietet
Energieausweis: liegt vor, Datum 9.06.2023
Endenergiebedarf: 142,24 kWh (Qm x a)

Bestens gepflegtes, freistehendes Mehrfamilienhaus (4 Parteien) in beliebter und ruhiger Lage von Remagen. Das Haus verfügt über drei helle und mit zeitgemäßen Grundrissen ausgestattete Wohnungen. Im Souterrain befindet sich eine weitere wohnlich ausgebaute Einheit. Das Haus ist vollständig vermietet. Massive Bauweise mit Stahlbetondecken und Außenwänden in Mauerwerk. Zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoß und Vollunterkellerung. In jeder Etage befindet sich eine Wohneinheit:

Erdgeschoss:

eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche , zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer, Diele, Bad und Gäste WC, Zugang zum Garten, gesamt 95,32 Qm

Obergeschoss (1.)

eine Wohnung mit Wohnzimmer, Küche , zwei Kinderzimmer und Elternschlafzimmer, Diele, Bad und Gäste WC, Balkon, gesamt 97,32 Qm

Dachgeschoss:

eine Wohnung Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, gesamt 53,30 Qm

Kellergeschossräume (Souterrain):

zwei wohnlich ausgebaute Hobby- Mehrzweckräume mit Küche und Bad, gesamt 45,00 Qm. Bitte beachten Sie, dass für eine wohnliche Nutzung dieser Souterrainräume keine Baugenehmigung vorliegt. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss Wasch- und Trockenraum und Mieterkellerräume. Das Haus ist umgeben von Rasenflächen. Die Einfahrt zu den beiden Garagen ist gepflastert.

Renovierungsarbeiten/Modernisierungen:

Es wurden umfangreiche Modernisierungen und Renovierungen vorgenommen.

• Erneuerung der Wärmedämmung im Drempel und Spitzboden des Dachgeschosses.

• Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren in Kupfer.

• Erneuerung der Flachdachabdichtung der Garagen.

• Erneuerung der Fenster und der Hauseingangstüre (2014).

• Erneuerung der Bäder und Gäste WCs im EG, DG und KG. einschl. der Wasserleitungen, der Ausstattung und der Fliesen.

• Renovierung und Modernisierung der Wohnungen im EG, DG und der Räume im KG. In diesen Einheiten wurden zum Teil die Wand- und Deckenbeläge erneuert, und die Fußböden wurden mit Fertigparkett bzw. Laminat versehen.

• Ergänzung der Elektrik innerhalb der Wohnungen im EG, DG und KG.

• Erneuerung des Elektrozählerkastens.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen. Im 1.OG, im KG un DG wurden die Gasthermen im Jahr 1992 eingebaut, im EG wurde die Gastherme im Jahr 2022 erneuert. Alle Heizungen sind vom Hersteller Vaillant. Warmwasserbereitung zum Teil über Durchlauferhitzer und Warmwasserboiler (in den Küchen).

Aufteilung und Ausstattung:

Die zwei Wohnungen im EG und im DG sowie die Einheit im KG sind zeitgemäß modernisiert und höherwertig ausgestattet. Die Böden und Wände der Bäder, Gäste WCs und Küchen sind mit modernen Fliesen bekleidet. Sie verfügen über Badewanne oder Dusche und Waschbecken und WC. 2014 wurden in allen Wohneinheiten und in der Souterraineinheit moderne Kunststofffenster mit Wärmedämmverlasung eingebaut. Die Wohnung im 1. OG ist sehr gepflegt, ihre Ausstattung stammt aus dem Baujahr des Hauses. Das Haus verfügt über eine Gegensprech- und eine Briefkastenanlage. Die Einbauküchen in den Wohnungen wurden seitens der Mieter des Hauses eingebaut.

Lage:

Ein Renditeobjekt in beliebter und ruhiger Wohnlage von Remagen, nahe am Zentrum gelegen. Der Rhein mit seiner malerischen Kulisse und attraktiven Rheinpromenade ist von hier aus in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dort finden Sie die Anleger der Ausflugs- und Kreuzfahrtschiffe und schauen auf die Schlösser Schloss Ernich und Schloss Marienfels. An der Rheinpromenade breitet sich auch die bunte und vielfältige Gastronomie der Rheinpromenade aus mit ihrem sommerlichen mediterranen Flair. Die Keltenstrasse ist eine ruhige Anliegerstrasse, fernab des Durchgangsverkehrs. Trotzdem leben Sie in der Nähe der Innenstadt, nur ca. 500 Meter entfernt von der Fußgängerzone, Bahnhof und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an Bonn, Köln und Koblenz mit Auto und Bahn ist perfekt: 15 Minuten mit der Bahn nach Bonn, 40 Minuten bis nach Köln und zum Flughafen. Remagen ist eine lebenswerte und liebenswerte Stadt – mit 2000 Jahre alten Spuren der Römer, zahlreichen Restaurants, Schwimmbad, Kindergärten, Schulen, einer Hochschule, einem Krankenhaus, 165 Vereinen, einem Lebenskunstmarkt, einer lebendigen Galerie- und Kunstszene und mit dem Arp Museum Rolandseck, einer Kunstsammlung von Weltrang.

Maklerprovision:

Wir weisen darauf hin, dass für die Vermittlung dieser Immobilie vom Käufer bei Kaufvertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und an die Fa. Residarte, Dipl. Ing. Ralf Schmitz, Landgrafenstr. 104, 50931 Köln zu zahlen ist. Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. der Objektunterlagen erstellt. Eine Haftung und Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird ausgeschossen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder deren Beauftragten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar – und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Beauftragten erfolgen